Stan deweloperski mieszkania - co oznacza i co dostajesz

Kupując mieszkanie od dewelopera, najczęściej otrzymujesz je w tak zwanym stanie deweloperskim. Choć termin jest powszechnie używany, nie ma jednej oficjalnej definicji - dlatego warto dokładnie wiedzieć, czego się spodziewać.

Czym jest stan deweloperski?

Stan deweloperski to etap wykończenia, w którym mieszkanie jest przygotowane do dalszych prac aranżacyjnych. Wszystkie instalacje są rozprowadzone i gotowe do podłączenia, ale wnętrze wymaga jeszcze położenia podłóg, malowania ścian i montażu wyposażenia.

Mówiąc najprościej: dostajesz „surowe" mieszkanie z działającymi mediami - ale bez paneli, kafelków i kuchni.

Co wchodzi w skład stanu deweloperskiego?

Ściany i sufity

• Tynki gipsowe lub cementowo-wapienne - ściany są otynkowane i wyrównane, gotowe do gruntowania i malowania
• Wylewki podłogowe - posadzka betonowa wyrównana, przygotowana pod panele, płytki lub parkiet
• Ścianki działowe - postawione zgodnie z projektem, wyznaczają układ pomieszczeń

Okna i drzwi

• Okna z szybami zespolonymi - zamontowane, z parapetami wewnętrznymi (czasem też zewnętrznymi)
• Drzwi wejściowe antywłamaniowe - zamontowane z zamkiem i kluczami
• Drzwi wewnętrzne - zazwyczaj NIE są częścią standardu deweloperskiego

Instalacja elektryczna

• Rozprowadzona pod tynkiem - kable poprowadzone do wszystkich punktów (gniazdka, włączniki, oświetlenie)
• Rozdzielnia elektryczna - zamontowana z zabezpieczeniami
• Wypusty - zakończone puszkami, bez gniazdek i włączników (te montujesz sam)

Instalacja wodno-kanalizacyjna

• Przyłącza wody - zimna i ciepła, zakończone zaworami w łazience i kuchni
• Odpływy kanalizacyjne - w łazience i kuchni, gotowe do podłączenia
• Ogrzewanie - grzejniki zamontowane lub podłogówka z rozdzielaczem

Wentylacja

• Kratki wentylacyjne - w łazience, kuchni i WC
• System wentylacji - grawitacyjna lub mechaniczna (zależnie od projektu)

Co dostajesz, a co musisz dokończyć?

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze?

Przed podpisaniem protokołu odbioru sprawdź:

• Tynki - czy są równe, bez pęknięć i odprysków
• Wylewki - czy nie ma ubytków i nierówności
• Okna - czy szczelnie się zamykają, czy szyby nie mają rys
• Instalacje - czy woda i prąd działają we wszystkich punktach
• Wymiary - czy zgadzają się z umową (dopuszczalna różnica to zwykle 1-2%)

Wszystkie usterki zapisz w protokole - deweloper ma obowiązek je usunąć w uzgodnionym terminie.

Podsumowanie

Stan deweloperski to punkt wyjścia do aranżacji wymarzonego wnętrza. Zanim zaczniesz planować wykończenie, dokładnie zapoznaj się ze standardem konkretnego dewelopera - szczegóły mogą się różnić między inwestycjami. W razie wątpliwości zawsze pytaj w biurze sprzedaży o dokładny opis standardu.

W inwestycjach RAWBUD w Rawiczu, Gostyniu i Miliczu standard deweloperski obejmuje m.in. tynki gipsowe, wylewki, okna z podwójnym szkleniem i drzwi antywłamaniowe. Sprawdź aktualną ofertę mieszkań.